[摘要] 2018上半年楼市调控再创历史新高，虽然部分城市房价较快上涨，但全国房价整体走势较平稳。“中国城市二手房指数”显示，上半年全国二手房挂牌价指数累计上涨5.08%，涨幅较去年同期收窄9.13个百分点。
2018上半年楼市调控再创历史新高，虽然部分城市房价较快上涨，但房价整体走势较平稳。“中国城市二手房指数”显示，上半年二手房挂牌价指数累计上涨5.08%，涨幅较去年同期收窄9.13个百分点。上半年累计涨幅前十名城市分别为广元、南充、莱芜、西安、绵阳、泰安、贵阳、聊城、青岛、淄博。除西安、青岛外，其余均为三四线城市。
上半年287个地级市共有262个城市二手房挂牌价指数累计上涨，其中广元、南充、莱芜等41个城市累计涨幅在10%以上，广元以半年累计涨幅14.97%领涨；枣庄、潍坊、铜陵等110个城市累计涨幅在5%-10%之间；另外孝感、柳州、桂林等111个城市累计涨幅在5%以内。
与去年同期相比，2018上半年累计涨幅前20城市中，有7个城市累计涨幅较去年同期有所收窄，包括西安、青岛2个二线城市和广元、聊城、三亚、黄山、大理白族自治州5个三四线城市。
有13个城市累计涨幅较去年同期有所扩大，其中包括房价基数较低而补涨的部分二三线城市，如贵阳、大连等；同时包括一些二线城市周边的三四线城市，如成都周边的南充、绵阳，济南周边的莱芜、泰安、淄博。随着三四线城市的补涨，截止6月份，淄博、黄山、太仓等近百个三四线城市房价已进入万元时代，价值洼地无处可寻。
287个地级市共有25个城市6月份房价低于去年年底，跌幅均在5%以内，其中跌幅前五名城市为：厦门（-4.20%）、金昌（-4.17%）、廊坊（-3.46%）、张掖（-3.23%）、张家口（-2.73%）。
房价下跌的25个城市，主要包括去年房价快速上涨的热点城市，其中沧州、佛山、漳州、保定、福州、石家庄6个城市去年同期累计涨幅均在20%以上，在紧缩调控政策下，这些楼市降温明显；还包括一些边远的四线城市，如金昌、张掖、鸡西、本溪等，这些城市房地产市场起色不大，房价仍面临下行压力。
中央层面多次明确表态坚持调控不放松，与此同时，伴随着房地产调控的不断深入和长效机制的建立，预计下半年楼市调控政策将依然从紧，上半年热点城市将稳步回调，房价整体趋于平稳。
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