[摘要] 福建各地楼市调控加码限价、限售、限购、摇号，下一个会是龙岩吗？
2017年，在福建省政府加强房地产市场调控的“省8条”组合拳的震慑下，福厦新建商品住宅销售均价稳控在2016年10月份水平下，而三四线城市则是加快房地产库存去化，去化周期比2017年初缩短了3个月。
2018年1月11日，福建省全省住房城乡建设工作会上已定调将继续抓好房地产市场分类调控，调控目标不动摇、力度不放松。小编整理了一下目前省内各地的楼市调控细则，供大家参考！
4月，继泉州在省内首推公证摇号售卖商品房后，泉州又将在保障刚需方面再升级，将率先推出保障刚需新举措，提出安排较大比例的套数，专门用于满足首套需求。泉州某楼盘首次使用保障刚需公证摇号举措，认筹现场分刚需和非刚需客户通道。刚需购房家庭确定条件:认筹人户口在鲤城、丰泽、泉州开发区；认筹人的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在鲤城、丰泽、泉州开发区名下无住房。不符合上述条件的皆属于非刚需客户。
三明：限售3年
5月18日，三明市出台楼市调控新政，三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易！
莆田：加强限房价+控地价+公证摇号
7月1日，莆田发布楼市精准调控政策，对片区、房价、土地管理、房贷管控、开发商监督、公积金存缴等一系列方向进行了细致的规定：
1、尚未开盘房地产项目，要以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，参照片区控价目标。
2、销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予合同网签。
3、除土地出让公告有要求精装外，其他未要求精装的新开楼盘，涉及精装事项，需双方协商并另行签订商品房装修协议。
4、要采取“限房价+控地价+公证摇号”、“限房价+竞地价”、“限地价+竞自持”、“限地价+现房销售”等多元方式出让土地，稳定市场预期。
5、地块闲置满1年的，按土地出让金20%依法征收土地闲置费;满2年的，依法无偿收回。
6、市中心城区片区类别4类以内的住宅楼盘必须通过公证摇号销售，其他区域购房登记人数超过可售房源数量的楼盘，也要通过公证摇号进行销售。并严控捂盘惜售或变相捂盘惜售行为。
就在7月9日，宁德也出台楼市调控细则。
限价：
中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅(毛坯)预售均价实行限价，控制在11000元/平方米以内，控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。
限购：
对以下三种类型居民家庭,暂停向其销售本市中心城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：
1、在中心城区拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭；
2、在中心城区拥有1套及以上商品住房的本市各县(市)户籍居民家庭；
3、无法提供购房之日前6个月内在本市中心城区累计缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。符合本条规定的非本市户籍居民家庭仅允许在中心城区购买1套商品住房。居民家庭住房套数自认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。
限售：
在中心城区范围内新购买(自本意见施行之日起购买)商品住房(含新建商品住房和二手住房），取得不动产权证未满3年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
摇号：
对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售,其中应安排50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。房地产开发企业取得预售许可后，应组织公证摇号公开销售商品住房，摇号排序、按序购房,摇号排序名单应现场公示，选房后不得更名转让。
7月9日，厦门市国土房产局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》，文件指出厦门市将合理确定年度控价目标，支持“职住一致”的刚需，坚决遏制投机炒房，稳控房价。
1、将进一步完善土地出让方式，根据不同地块的不同特点，综合采用限地价、限房价、竞配建、竞自持、现场抽签等方式，稳定地价水平和房价预期。
2、针对违法违规行为，将建立跨部门失信联合惩戒机制进行严肃处理——各类违法违规行为和失信行为将记入信用档案，列入“黑名单”并公开曝光。
3、根据市场供需情况，还将适时推行新开楼盘商品住房公证摇号、公开销售工作，维护社会公平。
随着福建多地区楼市调控不断升级,相信楼市也将越来越规范化、合理化。龙岩楼市走势将会如何？是否迎来新一轮调控，让我们拭目以待。
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