[摘要] 这厢股市跌跌涨涨，让股民的内心七上八下；那厢深圳上演“抢房大战”1600套房源4小时被抢光。消费者迷茫，楼市、股市到底该入哪个市？
这厢股市跌跌涨涨，让股民的内心七上八下；那厢深圳上演“抢房大战”1600套房源4被抢光。消费者迷茫，楼市、股市到底该入哪个市？
从3.30新政之后，国家密集出台降准、降息新政，连番利好政策，让沉寂多年的股市一路高歌猛进，逼近5000点大关。“卖房炒股”、“股市播种，楼市收割”的消息不绝于耳。更有北京楼盘操盘手称，楼市大的竞争对手不是同行，而是股市。
据平顶山市房管中心之前公布的数据，2014年平顶山市商品房上市27600套，全市商品房共销售20364套。高库存是目前平顶山房地产企业大的压力。飘红的股市是否又是平顶山这些房企压力中的压力？腾讯小编对话建业十八城项目总经理朱红亮，探讨楼市和股市的话题。
股市对鹰城楼市影响不大
住房有别于一般商品，具有消费和投资的双重属性。由于长期缺少稳定可靠的投资渠道，在房地产市场化条件下，购房逐渐成为了越来越多人追求实现财富保值、增值的佳选择。时至今日，伴随着市场的深度调整，长期以来支撑房产投资性需求的诸多因素正在消退，住房日益回归其居住和消费属性。
朱红亮分析，随着房子投资属性的减弱，未来的房地产市场购买者主要分为两大类：刚需型和改善型，如果是刚需一族，就不要纠结于买房还是炒股了。刚需一族应该购买房产，一是提高自己的生活质量，二是固化自己的资产。对于改善型买家来说，手里有资金，又有房子住，所以会考虑投资股市。股市高，快，但是伴随高的是高风险，同时股市作为一种虚拟的货币，和房子这种实体商品相比的话，安全性、可控性更低。
谈到股市和楼市，朱红亮认为在平顶山地区股市不是楼市的大竞争对手。在他的客户里，有卖股票买房的，但是没有卖房炒股的。有些把资金投入股市的客户，在股市之后，终的落脚点还是楼市，虽然在时间上有推迟，从整体来看对楼市的影响不大。
投资股票，量力而行
据了解，这一轮的牛市也促进了楼市成交量的增加，北京多位豪宅操盘手表示，他们的客户确实有一部分是用从股市里赚来的钱来买房。有业内人士分析，如果这轮的牛市时间能持续到第四季度甚至年底，将极大地推动楼市成交量的增长。现在股民已经达成了共识：利润买房，本金继续炒股。有媒体总结出什么样的人容易被股票伤害：是新入场的股民。新入场者一般都是高位接盘，如果股票大跌，这些人将成为受损大的群体。第二是追高危五类者。以危五类小盘股、次新股、垃圾股、题材股和伪成长股为代表的股票将出现长期估值顶部，追高者将痛失绝大部分财富。老股民说，切勿用借来的钱炒股，输了会跳楼的。真正的做法是，拿出闲散资金来炒股，赔了就放在那里不动，说不定不远的将来会有转机，要么割肉，也不会对生活带来太大的影响。对此，朱红亮认为股市只能作为投资渠道的一种，人们要根据自己的经济实力量力而行，尤其对于需要买房的刚需一族来说，把钱都投入股市显然是有些不理智的行为，因为对他们来说没有那么多的闲钱，“把所有资金都拿去玩一个完全自己无法掌控的游戏，往往风险过大。”在他看来，虽然股票、楼市空间都有不可控因素，但是购买房产毕竟是实物，无论市场波动多大，它作为不动产依然还有使用价值，不至于会消失。尤其是随着楼市经过快速增长的年，眼下已经进入又一个年的调整期，即使人们想把房产作为投资的一种，也需要调整心态，降低的心理预期。
房地产市场显现“二八定律”
在前几年房地产快速发展时期，大家认为只要进入房地产就可以赚钱，只要有资金就可以拿地盖楼，所以越来越多的企业进军楼市，就造成了今天供过于求的局面。这些企业一旦出现资金问题，就会出现烂尾楼、死项目等情况。门槛过低、经营不规范等原因，造成了房地产市场供大于求的现状，也是房地产市场日趋低迷的主要原因。
在朱红亮看来，目前的房地产市场正在由快速发展时期转型到平稳发展时期，也是一个大浪淘沙的时期。未来的房地产市场将逐渐凸显“二八定律”，即20%的房地产企业占据80%的市场资源。“经过市场的自然优胜劣汰，有实力、大品牌、抗风险能力强、有责任感的房企将会有更大的发展空间，而无证开发、资金不足、无信誉的企业自然就会被淘太”。
这种现象在一线城市表现特别明显。据统计，5月1日-5月11日期间，杭州市区共有377个项目有成交，其中成交量在20套以上的为48个项目，50套以上的为12个项目。成交量高的为305套，而仅有1套成交量的项目则有75个。除了个盘成交差距明显外，品牌开发商的产品明显更受市场欢迎，从4月份到5月11日，杭州市区商品房的成交量有超过三分之二是品牌开发商的项目。朱红亮认为，这种现象将逐渐由一线城市向蔓延。
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